楼宇自动化系统可对下列子系统进行设备运行和建筑节能的监控，包括冷冻水及冷却水系统、热交换系统、采暖通风及空气调节系统、给水和排水系统、供配电系统、公共照明系统、电梯和自动扶梯系统。事实上，只要被控设备给出监控接口，楼宇自动化系统就可以对其进行监控。

楼宇自动化系统接口界面涉及到所有被控设备。在超高层建筑中，机电设备复杂，经常由于系统界面问题导致楼宇自动化系统发生丢项、甩项故障。因此，需要在设计阶段就提出接口界面要求，以便在被控设备制造时预留出相关接口，确保系统设计的功能全部实现。

楼宇自动化系统的功能设计要结合不同地区、不同行业，考虑项目特点，进行针对性的设计。南方地区大多炎热多雨，空调系统监控应多考虑除湿功能，并且不需设置防冻开关，设备应选用防潮防湿型。北方地区大多严寒干燥，应多考虑加湿功能，在冬季运行时为避免发生空调表冷器被冻裂，应注重防冻开关的功能。

不同用途、不同功能、不同环境的建筑物需要选用不同的设备，如同样是空调系统，要求的功能并不一样，自动控制策略也不相同。如博物馆、文物库要求环境相对湿度、室内温度全年稳定不变；办公室则根据室外焓值进行空调的控制，满足节能要求；但医院外科手术间需要温度随着手术进程而变化。可见，建筑需求的个性化决定了楼宇自动化系统设计的定制性，在设计时应熟悉控制软件和算法，这样系统才能达到其应有的功能和效果。