楼宇自动化系统 (BAS) 的主要作用是维持规定的楼宇气候、根据入住时间表为房间提供照明、监控系统性能和设备故障，以及发送故障警报。

楼宇自动化系统 (BAS) 调节建筑物结构内众多组件的运行，包括供暖、通风和空调 (HVAC)。 HVAC 系统的性能和可持续性对于当今的建筑运营至关重要。

 楼宇自动化系统的主要组件：
        楼宇自动化系统可以集成到新建筑中或改装到现有结构中。它通过使用五个组件类别提供了一个智能建筑环境。
        传感器 ：这些传感器监控温度、湿度、房间内的人数、光照量等参数。传感器将此数据提供给中央控制器。
        控制器 ：该组件充当楼宇自动化系统的“大脑”。它从传感器收集数据，然后与  HVAC  装置、照明系统、安全警报和其他链接组件进行通信。
        输出设备 ：当控制器发出命令时，执行器和继电器按照要求进行响应。例如，他们可以调节特定建筑区域的温度，降低空办公室的灯光，或者在开始工作日之前打开空调。
        通信协议 ：楼宇自动化系统使用每个系统组件都能理解的专有语言进行通信。最常用的协议是  BACnet  和  Modbus 。
        终端接口 ：用户可以通过该接口与楼宇自动化系统进行交互。它显示信息，以便用户可以监控建筑物的状况或手动覆盖设置。
        楼宇自动化系统的好处：
        配备必要仪表和传感器的现代楼宇自动化系统可提供三个主要优势：舒适度、财务节省和环境管理。
        便利的优势 ：楼宇自动化系统在租户舒适度方面最明显的好处是温度调节。通过自动化  HVAC  系统， BAS  可以帮助避免在冬天和夏天分别在寒冷和炎热的早晨，通过在访客到来之前启动温度控制系统并在他们离开后关闭它们。
        财务收益 ： 一个安装得当的楼宇自动化系统通常仅通过降低公用事业费用就可以收回成本。根据一项估计，只需监控入住率并允许  BAS 相应地修改  HVAC  消耗量，就可以节省  10% 到  30%  的费用。峰值负荷减少和其他与能源相关的好处都有助于进一步减少电费。
         环境优势 ：虽然环境效益并不总是直接有益于业主，如前所述，楼宇自动化系统可以帮助增加财产的价值。许多业主在维护节能物业组合方面拥有个人利益。