楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统（简称BAS），是智能建筑不可缺少的一部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。

楼宇自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。其基本功能可以归纳如下：

1.自动监视并控制各种机电设备的启、停，显示或打印当前运转状态。

2.自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。

3.根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于最佳状态。

4.监测并及时处理各种意外、突发事件。

5.实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。

6.能源管理：水、电、气等计量收费，实现能源管理自动化。

7.设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。

楼宇自动化系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称为分布式控制系统。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控制设备处的微型计算机控制装置完成被控设备的实时监测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的确定，保证设备在最佳状态下运行。