楼宇智能化系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理，如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等的状态监测和启停控制，对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。系统实现资源的优化配置和信息共享，实现对整个楼宇系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。

楼宇智能化系统的基本要求是有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简而言之，其基本的技术要求是办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化、建筑柔性化，建筑管理服务自动化。

和普通建筑相比，楼宇智能化系统建筑有以下几个方面的具体特性：

（1）具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。

（2）提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。

（3）具有良好的节能效果，对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果。

（4）节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本；另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最低。

（5）满足用户对不同环境功能的需求。

（6）高新技术的运用大大提高工作效率。