智慧楼宇管控系统是负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。

一、智慧楼宇管控系统

楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为大厦中的用户提供良好的工作环境，为大厦的管理者提供方便的管理手段，为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下：

01.空调监控系统

其监控要求为：温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制，以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制，还包括中央管理站对冷冻站的控制。

因此需解决如下问题：

冷却塔风机运行状态监测

控制和故障报警

冷却水泵运行状态监测、控制和故障报警

冷水机组冷却水进水温度监测及控制

冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警

冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制

分水器，

集水器压差监测和控制

冷水机组运行状态监测

控制和故障报警给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点，并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警，并控制相关设备的启与停。

02.变配电监控系统

包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。

它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，并要求实时监测和计量供电系统的运行参数，显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数，对系统各开关变位和故障变位进行正确区分，对参数超限报警，并对事故、故障进行顺序记录，可查询事故原因，并显示、制表和打印，可绘制负荷曲线，并显示、打印运行报表热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停。

03.照明监控系统

由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制，监视其开关状态，工作状态可用文字、图形显示，并经打印机打印。

04.安全防范监控系统

安全防范系统是智能大厦必不可少的部分，它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统，集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。

系统可设分控键盘便于管理。安全监视系统技术主要表现为：侵入报警系统通过各类传感器，如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器，以及各类手动、脚动开关等，可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况，以利防范工作。

05.出入门控制系统

是对出进门的人员进行识别和选择，即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后，根据所储存的数据决定是否允许其出入。每一项出入都作为一个事件记录存储，根据需要,这些数据可以有选择的输出。

整个防范系统组成一个有机的整体，当侵入报警或出入门非授权侵入时，在中央控制室接到有关报警信息，通过信息交换，安全监视系统打开报警地点附近的摄像机，并切换到指定监视器上监视，同时打开视频录像机自动记录现场情况，以便查询使用。

06.背景音乐、消防广播系统

消防系统的设计必须征询公安、消防部门并得到认可，切不可自作主张，自行其事。设计的要点为：背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等功能。当发生火灾或紧急事故时，则可作为事故报警广播，引导疏散，指挥处理事故。

公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合，实行分区控制。在出现非常事件或火灾时，系统能够接受消防中心的强制切换，并自动投入事故广播和火灾报警广播，将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。

在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2.5倍层高的要求分布；满足消防报警的要求，即扬声器间隔小于25米，功率不小于3W，能满足实现本层和上下两层的同时报警；性能上要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，语音清晰大于85%。

07.消防系统

该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门，这些部门需要协调努力。掌握的原则是：充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。

08.信息管理

这是对各个系统集成后的集中监控管理，掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。

CA系统组成

通信自动化系统是智能大厦的"中枢神经",它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网络管理等系统的综合信息网。

智能大厦通信自动化系统的主要内容是：

综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要，统一考虑通信网络的设计与施工。选择计算机网络的拓扑结构，对大厦进行综合布线。

对通信自动化系统的计算机网络提出的要求有：

标准化和规范化

选择符合工业标准或事实工业标准的网络通讯协议、操作系统、网管平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材。布线施工过程中也必须遵守国际上通用的网络工程规范及国家建筑、电气工程实施标准。采用标准化、规范化设计，系统才具有开放性，才能保证用户能在系统上进行有效的开发，并为以后的发展提供一个良好的环境。

先进性与成熟性

为了确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、可靠性，选择合理的、实用的、便于扩展与升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得到广大用户认可的可靠厂家的产品。

安全性和可靠性

智慧楼宇管控系统、通信网络和办公自动化是一个复杂的综合系统，需要在软、硬件两个方面采取措施，以保证整个系统安全可靠地运行。首先要保证作为基础的结构化综合布线系统的安全与可靠。从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选择，以及工程实施各个阶段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后，必须按照标准严格进行有关参数的测试。软件方面则按照系统类型、数据类型加密、设置权限等手段实现系统的安全性

可管理性和可维护性

楼宇自动化管理、计算机网络和办公自动化是一个比较复杂的系统。在设计组建时，必须采用先进的、标准的、用户界面良好的管理软件，合理的设备布局，做到走线规范、标记清楚、文档齐全，以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。

灵活性和可扩充性

为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求，整个系统必须具有灵活的结构，并留有合理的扩充余地，以便用户根据需要进行适当的变动与扩充。

优化性能价格比

考虑到系统性能、功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下，尽量使整个系统所需投资合理，以便构成一个性能价格比高的系统。实用性和可行性：根据系统需求和资金投入综合考虑，方案设计采用成熟技术，保证技术的可行性。

开放性与兼容性

系统设计了中采用支持和符合标准的产品，使系统具有很好的兼容性，有利于设备、器材的选型，便于施工、维护和降低成本。

OA系统组成

为了适应业主办公自动化的要求，智能大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。

智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有：

人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。领导办公类：公文管理系统、领导要事安排管理系统、文档管理系统、总经理查询系统、本行业国内外商情系统。管理类：大厦大事记系统、楼层管理系统、大厦运行管理系统、大事记。公共服务类：公共信息服务系统（如民航、邮政、火车、电话等）查询、音乐，广播管理系统、电子布告管理系统、其他用户提出的管理软件。

二、智慧楼宇管控系统的基本要求

智慧楼宇管控系统的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简言之，楼宇智能化的基本要求是：办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管理服务自动化。

和普通建筑相比，

智能化楼宇有如下几个方面的具体特性：

1、具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。

2、提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。

3、具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（一般节能达15～20%）。

4、节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。

5、满足用户对不同环境功能的需求。

6、高新技术的运用能大大提高工作效率。