自2016年关于气候变化的《巴黎协定》以来，将可持续发展实践纳入所有商业模式的压力越来越大。由于着重于减少浪费和能源消耗，建筑物管理扮演着重要的角色，例如建筑物运营排放（如供暖、照明和制冷）目前占英国总碳足迹的28％。虽然生态建筑过程以及更高效的供暖、照明和供水系统的整合可用于确保新建建筑的可持续性，但英国绝大多数建筑存量的管理难度更大。那么，设施经理可以采取什么措施来确保旧物业的效率，以及智能技术如何提供帮助？

可持续发展与智能建筑管理

直到最近，对于希望提高物业管理效率的设施管理人员来说，唯一的选择就是通过增加隔热材料，更换窗户，在浴室、厕所和厨房安装减少用水的设备来进行优化。尽管这种方法仍然有意义，但在许多情况下，它可能导致不必要的支出，并且无法提供有关如何使用资产的见解，而是依靠猜测来确定什么是浪费的，并导致能源和资源支出。这就是智能技术的用武之地。

物联网（IoT）颠覆了所有业务领域，相关技术收集了数据并自动化了从制造到医疗保健的流程。在建筑物管理中，物联网技术的范围是多种多样的，有助于实现诸如能源效率、资产寿命和建筑物健康等可持续性目标。简化服务、降低成本并在所有流程中建立可持续性，但至关重要的是，这些设备的应用不仅限于新建产品。带有长寿命电池和无线通信的小型无线物联网传感器的发展，使建筑物资产可以在世界任何地方进行监视和控制，从而使旧建筑物的可持续管理成为可能，而无需更换任何旧建筑物。遗留资产。

智能技术可以为设施经理提供什么？

数据

如果您要有效地管理任何资产，则需要了解它。借助微型传感器可提供各种功能（能源消耗、资产温度和湿度、气流、供暖、占用、用水、水系统清洁合规性）的实时数据，管理人员可以做出更加明智的决定。不仅可以减少能源消耗和浪费，而且可以改善使用者的舒适度并保护人员的健康，所有这些工作都可以远程管理和监控。

决策

维护既昂贵又费时，并且很容易在成本降低或可持续性方面几乎没有收益的领域进行投资。智能监控可进行预测性维护，提供有关关键建筑基础设施的数据，并提供自动问题通知，以便在潜在问题产生任何重大环境影响（或不必要的服务中断或成本）之前就可以对其进行处理。监控的远程性质还意味着可以更有效地利用资源，节省不必要的行程并减少碳排放。

这方面的问题在应对更大的问题时，对资源分配和HVAC（供暖，通风和空调（HVAC）的优化）都非常有用。对于建筑物的住户而言，根据住户数据突出显示哪些重新设计可能适合租户需求；通过确保空间不被过度使用来减少能耗；仅通过冲洗尚未达到所需水流量的水系统来减少浪费，通过日常使用和避免建筑物温度波动来管理温度，并保持持续舒适的环境。

审计准备

从监控水安全到解决安全故障等多个合规性问题需要解决，设施管理人员需要提供无可争议的审计跟踪。智能监控可以提供帮助。显示何时发现问题，何时采取行动以及哪些信息导致在用例中做出特定决定，例如军团菌法规，冷藏和清洁法规。智能监控还可以纳入ESG目标，本地能源效率和净碳零排放计划以及可持续性合规性等目标。

去年，物联网技术以前所未有的速度发展。 Covid-19大流行推动了跨部门的快速采用和发展，因为企业一直在寻找新的解决方案来解决以前由直接人机界面管理的问题。 但是，由于该技术仍处于早期阶段，因此为大规模部署提供无限扩展的解决方案的潜力只是部分被揭示。

未来几年，物联网技术在设施管理中的范围只会增加。 将经济高效的可持续发展带到各地的建筑。