楼宇智能化的概念是随着科学技术信息时代带来而产生的，是人们对居住要求提高的表现，其实质就是运用了众多现代高新技术的建筑。智能楼宇指的是在楼宇建筑中装备各种现代化的信息系统，如安防系统（即安全保卫和消防自动化系统）、监控系统、通信系统、办公自动化系统、外加结构化综合布线系统和网络系统。

楼宇智能化系统建设的主要目的就是要为用户提供综合服务。智能化的楼宇要求运用信息技术将楼宇内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等进行协调，实现建筑设备的自动化、办公系统的自动化、安防的自动化、通讯的自动化、信息管理的自动化、建筑物应具备安全、便利、高效、节能等基本环境要求。

楼宇智能化最重要的特征就是运用现代控制技术、计算机技术和通信技术，实现对建筑物的自动化综合管理，它要求将建筑物的所有设备都连接到某一个控制网络上，通过网络技术的监视、控制和管理，为楼内用户提供良好、智能化的建筑环境。所谓智能化，其实就是现代通信技术和计算机技术、行业技术的集成应用。而楼宇智能化则是这些技术在建筑物上的集成应用，将楼宇的暖通空调、给排水、设备运转、监控、供配电、电梯运转、照明、消防、安全防范等进行综合应用。

智能化楼宇的基本功能较多，如由计算机系统对楼宇自动监视并对各种机电设备进行控制，自动检测和显示并保存这些机电设备的运行历史数据，并预测其变化趋势；根据楼宇外界环境和条件与自身负载情况自发调节设备运行状态，检测并及时处理各种意外情况；对设备和能源进行统一管理和按标准计费等。